Wonen in Tessenderlo-Ham
Belastingen, huisprijzen & meer · Limburg
Tessenderlo-Ham is een fusiegemeente die op 1 januari 2025 ontstond uit de samenvoeging van Tessenderlo en Ham. Gelegen in Limburgse Kempen in de provincie Limburg, is het een gemeente met 30.645 inwoners. De gemeente hanteert een APB-tarief van 7% en opcentiemen van 850,1 op de onroerende voorheffing. De gemiddelde huurprijs voor een woning bedraagt € 845 per maand.
Gemeentebelasting
7,0%
↓Gem. 7,2%
Opcentiemen OV
850,1
↓Gem. 895
Mediaanprijs woonhuis
€ 299.000
↓Gem. € 341.499
Inwoners
30.645
Gem. huurprijs
€ 845
↓Gem. € 889
Belastingen
Gemeentebelasting (APB)
7,0%
Opcentiemen onroerende voorheffing
850,1
Provinciale opcentiemen
214,52
Geschatte jaarlijkse gemeentelijke belastingdruk
€ 2.042,28
Op basis van een bruto inkomen van € 40.000 en een KI van € 1.200. Bereken met je eigen gegevens →
Bron: Gemeente-Stadsmonitor Vlaanderen, aanslagjaar 2025
Bereken je woonkost
Vereenvoudigde berekening · AJ 2026
Vastgoedprijzen
Mediaanprijs woonhuis
€ 299.000
Mediaanprijs villa
€ 327.500
Mediaanprijs appartement
€ 240.000
Prijsevolutie
+3,4%
Transacties
224
Prijsevolutie sinds 2010
+69%
€ 177.000 (2010) → € 299.000 (2024)
Nieuwe bouwvergunningen (2024)
89
Woningbestand
Open woningen
63.485
Halfopen woningen
24.616
Gesloten woningen
5.044
Appartementsgebouwen
11.718
Bron: Statbel / BelgieInCijfers, 2024
Huurprijzen
Gemiddelde huurprijs (S1 2025)
€ 845 / maand
→ Gem. € 889
▲ +7,6% t.o.v. 2023
Appartement
Gebaseerd op nieuwe huurcontracten afgesloten via een vastgoedkantoor. Bron: CIB Huurbarometer, S1 2025.
Demografie
Inwoners
30.645
Oppervlakte
84,4 km²
Bevolkingsdichtheid
363/km²
Gemiddeld inkomen
€ 23.613
Gemiddelde leeftijd
43.7 jaar
Actieve ondernemingen
3.103
Bron: Statbel / BelgieInCijfers, 2024
Veiligheid & criminaliteit
1.442 feiten
47,5 per 1.000 inwoners
Per 1.000 inwoners vs Vlaams gemiddelde
Bron: Federale Politie via Gemeente-Stadsmonitor, 2024
Onderwijs & kinderopvang
28 scholen
4.921 leerlingen (woonplaats)
Scholen per type
11
Kleuter
9
Lager
6
Secundair
2
Buitengewoon
Leerlingen per niveau (woonplaats)
837
Kleuter
1.804
Lager
2.280
Secundair
Kinderopvang
301
vergunde plaatsen
41,4
plaatsen per 100 kinderen (0-3 jaar)
Hoger onderwijs in de buurt
UHasselt
Dichtstbijzijnde universiteit · Hasselt · 22,0 km
Thomas More
Dichtstbijzijnde hogeschool · Geel · 15,0 km
1
campussen binnen 15 km
5
campussen binnen 30 km