Betaalbaar wonen in Vlaanderen: de 10 goedkoopste gemeenten (2025)

Waar koop je in Vlaanderen het goedkoopst een huis? We rangschikten alle gemeenten op de mediaanprijs van een woonhuis in 2025. De mediaan is de middelste verkoopprijs: de helft van de huizen werd duurder verkocht, de andere helft goedkoper. Het Vlaamse gemiddelde van de gemeentelijke medianen bedraagt € 355.500.

De top 10

1. Menen

In Menen (West-Vlaanderen) bedraagt de mediaanprijs van een woonhuis € 190.000, 47% lager dan het Vlaamse gemiddelde. Die mediaan is gebaseerd op 508 verkopen. Ten opzichte van 2024 is de mediaanprijs met 1,3% gedaald. Een appartement huren kost er gemiddeld € 527 per maand.

2. Lo-Reninge

In Lo-Reninge (West-Vlaanderen) bedraagt de mediaanprijs van een woonhuis € 210.000, 41% lager dan het Vlaamse gemiddelde. Die mediaan is gebaseerd op 28 verkopen. Ten opzichte van 2024 is de mediaanprijs met 14,3% gedaald. Een huis huren kost er gemiddeld € 832 per maand.

3. Ronse (gedeelde plaats)

In Ronse (Oost-Vlaanderen) bedraagt de mediaanprijs van een woonhuis € 220.000, 38% lager dan het Vlaamse gemiddelde. Die mediaan is gebaseerd op 377 verkopen. Ten opzichte van 2024 is de mediaanprijs met 3,8% gestegen. Een appartement huren kost er gemiddeld € 585 per maand.

3. Wervik (gedeelde plaats)

In Wervik (West-Vlaanderen) bedraagt de mediaanprijs van een woonhuis € 220.000, 38% lager dan het Vlaamse gemiddelde. Die mediaan is gebaseerd op 242 verkopen. Ten opzichte van 2024 is de mediaanprijs met 3,5% gestegen. Een appartement huren kost er gemiddeld € 447 per maand.

5. Heuvelland

In Heuvelland (West-Vlaanderen) bedraagt de mediaanprijs van een woonhuis € 225.000, 37% lager dan het Vlaamse gemiddelde. Die mediaan is gebaseerd op 103 verkopen. Ten opzichte van 2024 is de mediaanprijs met 7,1% gestegen. Een huis huren kost er gemiddeld € 784 per maand.

6. Poperinge (gedeelde plaats)

In Poperinge (West-Vlaanderen) bedraagt de mediaanprijs van een woonhuis € 235.000, 34% lager dan het Vlaamse gemiddelde. Die mediaan is gebaseerd op 203 verkopen. Ten opzichte van 2024 is de mediaanprijs met 0,6% gestegen. Een appartement huren kost er gemiddeld € 418 per maand.

6. Spiere-Helkijn (gedeelde plaats)

In Spiere-Helkijn (West-Vlaanderen) bedraagt de mediaanprijs van een woonhuis € 235.000, 34% lager dan het Vlaamse gemiddelde. Die mediaan is gebaseerd op 23 verkopen. Een appartement huren kost er gemiddeld € 614 per maand.

8. Heers

In Heers (Limburg) bedraagt de mediaanprijs van een woonhuis € 242.500, 32% lager dan het Vlaamse gemiddelde. Die mediaan is gebaseerd op 84 verkopen. Ten opzichte van 2024 is de mediaanprijs met 13,4% gedaald. Een appartement huren kost er gemiddeld € 850 per maand.

9. Zonnebeke

In Zonnebeke (West-Vlaanderen) bedraagt de mediaanprijs van een woonhuis € 242.500, 32% lager dan het Vlaamse gemiddelde. Die mediaan is gebaseerd op 125 verkopen. Ten opzichte van 2024 is de mediaanprijs met 15,2% gedaald. Een appartement huren kost er gemiddeld € 724 per maand.

10. Moorslede

In Moorslede (West-Vlaanderen) bedraagt de mediaanprijs van een woonhuis € 245.000, 31% lager dan het Vlaamse gemiddelde. Die mediaan is gebaseerd op 118 verkopen. Ten opzichte van 2024 is de mediaanprijs met 7,9% gestegen. Een appartement huren kost er gemiddeld € 561 per maand.

Kanttekening

In gemeenten met weinig verkopen kan de mediaanprijs van jaar tot jaar sterk schommelen. Daarom staat bij elke gemeente het aantal verkopen vermeld. Bekijk de volledige ranking van alle gemeenten of vergelijk gemeenten in de vergelijkingstool.

Bron: Statbel, 2025.

Bron: Gemeente-Stadsmonitor Vlaanderen, 2025 (gemiddelde huurprijs per type woning).