Wonen in Kraainem
Belastingen, huisprijzen & meer · Vlaams-Brabant
In de Brusselse rand vind je Kraainem, een randgemeente bij Brussel met een oppervlakte van 5,8 km². Het gemiddeld netto-inkomen per inwoner bedraagt € 25.596, wat rond het Vlaamse gemiddelde ligt. De bevolkingsdichtheid van 2.403 inwoners per km² wijst op een sterk verstedelijkt karakter.
Gemeentebelasting
7,5%
↑Gem. 7,2%
Opcentiemen OV
598
↓Gem. 895
Mediaanprijs woonhuis
€ 645.500
↑Gem. € 341.499
Inwoners
13.940
Gem. huurprijs
€ 1.526
↑Gem. € 889
Belastingen
Gemeentebelasting (APB)
7,5%
Opcentiemen onroerende voorheffing
598
Provinciale opcentiemen
171,75
Geschatte jaarlijkse gemeentelijke belastingdruk
€ 1.783,89
Op basis van een bruto inkomen van € 40.000 en een KI van € 1.200. Bereken met je eigen gegevens →
Bron: Gemeente-Stadsmonitor Vlaanderen, aanslagjaar 2025
Bereken je woonkost
Vereenvoudigde berekening · AJ 2026
Vastgoedprijzen
Mediaanprijs woonhuis
€ 645.500
Mediaanprijs villa
Onvoldoende data
Mediaanprijs appartement
€ 345.000
Prijsevolutie
+20,4%
Transacties
112
Prijsevolutie sinds 2010
+63%
€ 395.000 (2010) → € 645.500 (2024)
Nieuwe bouwvergunningen (2024)
11
Woningbestand
Open woningen
14.422
Halfopen woningen
15.361
Gesloten woningen
10.536
Appartementsgebouwen
5.497
Bron: Statbel / BelgieInCijfers, 2024
Huurprijzen
Gemiddelde huurprijs (S1 2025)
€ 1.526 / maand
↑ Gem. € 889
▲ +13,2% t.o.v. 2023
Appartement
Gebaseerd op nieuwe huurcontracten afgesloten via een vastgoedkantoor. Bron: CIB Huurbarometer, S1 2025.
Demografie
Inwoners
13.940
Oppervlakte
5,8 km²
Bevolkingsdichtheid
2.403/km²
Gemiddeld inkomen
€ 48.801
Gemiddelde leeftijd
40.8 jaar
Auto's per huishouden
1.22
Hoger opgeleid
32,8%
Verkeersongevallen
51
Actieve ondernemingen
1.897
Bron: Statbel / BelgieInCijfers, 2024
Veiligheid & criminaliteit
766 feiten
54,9 per 1.000 inwoners
Per 1.000 inwoners vs Vlaams gemiddelde
Bron: Federale Politie via Gemeente-Stadsmonitor, 2024
Onderwijs & kinderopvang
4 scholen
1.079 leerlingen (woonplaats)
Scholen per type
2
Kleuter
2
Lager
0
Secundair
0
Buitengewoon
Leerlingen per niveau (woonplaats)
311
Kleuter
534
Lager
234
Secundair
Kinderopvang
209
vergunde plaatsen
63,7
plaatsen per 100 kinderen (0-3 jaar)
Hoger onderwijs in de buurt
VUB
Dichtstbijzijnde universiteit · Brussel · 6,3 km
Erasmushogeschool
Dichtstbijzijnde hogeschool · Brussel · 7,9 km
4
campussen binnen 15 km
8
campussen binnen 30 km