Wonen in Zemst
Belastingen, huisprijzen & meer · Vlaams-Brabant
Als randgemeente bij Brussel in de Brusselse rand combineert Zemst een verstedelijkt karakter met een goede bereikbaarheid. De gemeente hanteert een APB-tarief van 7% en opcentiemen van 693 op de onroerende voorheffing. De gemiddelde huurprijs voor een woning bedraagt € 1.061 per maand.
Gemeentebelasting
7,0%
↓Gem. 7,2%
Opcentiemen OV
693
↓Gem. 895
Mediaanprijs woonhuis
€ 391.050
↑Gem. € 341.499
Inwoners
23.369
Gem. huurprijs
€ 1.061
↑Gem. € 889
Belastingen
Gemeentebelasting (APB)
7,0%
Opcentiemen onroerende voorheffing
693
Provinciale opcentiemen
171,75
Geschatte jaarlijkse gemeentelijke belastingdruk
€ 1.828,55
Op basis van een bruto inkomen van € 40.000 en een KI van € 1.200. Bereken met je eigen gegevens →
Bron: Gemeente-Stadsmonitor Vlaanderen, aanslagjaar 2025
Bereken je woonkost
Vereenvoudigde berekening · AJ 2026
Vastgoedprijzen
Mediaanprijs woonhuis
€ 391.050
Mediaanprijs villa
€ 425.000
Mediaanprijs appartement
€ 299.000
Prijsevolutie
+11,7%
Transacties
180
Prijsevolutie sinds 2010
+56%
€ 250.000 (2010) → € 391.050 (2024)
Nieuwe bouwvergunningen (2024)
28
Woningbestand
Open woningen
42.198
Halfopen woningen
26.921
Gesloten woningen
7.874
Appartementsgebouwen
3.357
Bron: Statbel / BelgieInCijfers, 2024
Huurprijzen
Gemiddelde huurprijs (S1 2025)
€ 1.061 / maand
↑ Gem. € 889
▲ +8,0% t.o.v. 2023
Appartement
Gebaseerd op nieuwe huurcontracten afgesloten via een vastgoedkantoor. Bron: CIB Huurbarometer, S1 2025.
Demografie
Inwoners
23.369
Oppervlakte
43,2 km²
Bevolkingsdichtheid
541/km²
Gemiddeld inkomen
€ 51.797
Gemiddelde leeftijd
43.3 jaar
Auto's per huishouden
1.4
Hoger opgeleid
30,1%
Verkeersongevallen
46
Actieve ondernemingen
2.311
Bron: Statbel / BelgieInCijfers, 2024
Veiligheid & criminaliteit
1.010 feiten
43,2 per 1.000 inwoners
Per 1.000 inwoners vs Vlaams gemiddelde
Bron: Federale Politie via Gemeente-Stadsmonitor, 2024
Onderwijs & kinderopvang
16 scholen
4.059 leerlingen (woonplaats)
Scholen per type
8
Kleuter
8
Lager
0
Secundair
0
Buitengewoon
Leerlingen per niveau (woonplaats)
736
Kleuter
1.518
Lager
1.805
Secundair
Kinderopvang
287
vergunde plaatsen
49,2
plaatsen per 100 kinderen (0-3 jaar)
Hoger onderwijs in de buurt
VUB
Dichtstbijzijnde universiteit · Brussel · 18,1 km
Thomas More
Dichtstbijzijnde hogeschool · Mechelen · 5,3 km
1
campussen binnen 15 km
11
campussen binnen 30 km