Gemeenten met de laagste opcentiemen in Vlaanderen: de top 10 (aanslagjaar 2026)

De onroerende voorheffing is een jaarlijkse belasting op het kadastraal inkomen (KI) van een woning. Ze bestaat uit een Vlaamse basisheffing van 3,97% van het geïndexeerde KI, aangevuld met opcentiemen van de provincie en van de gemeente. Elke gemeente bepaalt zelf haar aantal opcentiemen: in aanslagjaar 2026 gaat dat van 472 tot 1.417. Het Vlaamse gemiddelde bedraagt 916.

Hieronder staan de tien gemeenten met de laagste gemeentelijke opcentiemen. Bij elke gemeente staat ook wat de onroerende voorheffing zou bedragen voor een woning met een kadastraal inkomen van € 1.200, inclusief de provinciale opcentiemen.

De top 10

1. Sint-Martens-Latem (gedeelde plaats)

Sint-Martens-Latem heft 472 opcentiemen op de onroerende voorheffing; de provincie Oost-Vlaanderen voegt er 148,47 aan toe. Voor een woning met een KI van € 1.200 komt de onroerende voorheffing op ongeveer € 789 per jaar.

1. Zaventem (gedeelde plaats)

Zaventem heft 472 opcentiemen op de onroerende voorheffing; de provincie Vlaams-Brabant voegt er 171,75 aan toe. Voor een woning met een KI van € 1.200 komt de onroerende voorheffing op ongeveer € 815 per jaar.

3. Schilde

Schilde heft 551 opcentiemen op de onroerende voorheffing; de provincie Antwerpen voegt er 160 aan toe. Voor een woning met een KI van € 1.200 komt de onroerende voorheffing op ongeveer € 889 per jaar.

4. Keerbergen

Keerbergen heft 577,5 opcentiemen op de onroerende voorheffing; de provincie Vlaams-Brabant voegt er 171,75 aan toe. Voor een woning met een KI van € 1.200 komt de onroerende voorheffing op ongeveer € 931 per jaar.

5. Overijse

Overijse heft 585 opcentiemen op de onroerende voorheffing; de provincie Vlaams-Brabant voegt er 171,75 aan toe. Voor een woning met een KI van € 1.200 komt de onroerende voorheffing op ongeveer € 939 per jaar.

6. Kapellen (gedeelde plaats)

Kapellen heft 589 opcentiemen op de onroerende voorheffing; de provincie Antwerpen voegt er 160 aan toe. Voor een woning met een KI van € 1.200 komt de onroerende voorheffing op ongeveer € 930 per jaar.

6. Zoersel (gedeelde plaats)

Zoersel heft 589 opcentiemen op de onroerende voorheffing; de provincie Antwerpen voegt er 160 aan toe. Voor een woning met een KI van € 1.200 komt de onroerende voorheffing op ongeveer € 930 per jaar.

8. Ardooie (gedeelde plaats)

Ardooie heft 598 opcentiemen op de onroerende voorheffing; de provincie West-Vlaanderen voegt er 186,22 aan toe. Voor een woning met een KI van € 1.200 komt de onroerende voorheffing op ongeveer € 969 per jaar.

8. Kortenberg (gedeelde plaats)

Kortenberg heft 598 opcentiemen op de onroerende voorheffing; de provincie Vlaams-Brabant voegt er 171,75 aan toe. Voor een woning met een KI van € 1.200 komt de onroerende voorheffing op ongeveer € 953 per jaar.

10. Wezembeek-Oppem

Wezembeek-Oppem heft 602 opcentiemen op de onroerende voorheffing; de provincie Vlaams-Brabant voegt er 171,75 aan toe. Voor een woning met een KI van € 1.200 komt de onroerende voorheffing op ongeveer € 957 per jaar.

Ter vergelijking

De hoogste opcentiemen gelden in Alveringem (1.417). Daar komt de onroerende voorheffing voor dezelfde woning met een KI van € 1.200 op ongeveer € 1.866 per jaar.

Het KI van € 1.200 is een rekenvoorbeeld. De werkelijke onroerende voorheffing hangt af van het KI van je woning en van eventuele verminderingen. Bekijk de volledige ranking van alle gemeenten of reken met je eigen cijfers in de vergelijkingstool.

Bron: Gemeente-Stadsmonitor Vlaanderen, aanslagjaar 2026.